ALUGUEL E ADMINISTRAÇAO DE IMÓVEIS

Avaliação

Sem exceção, um bom aluguel começa com uma avaliação correta . Nosso departamento de aluguel conta com corretores experientes que conhecem realmente o mercado e podem com segurança avaliar seu imóvel de forma confiável.

Divulgação

Só se conhece o que se divulga, por isso não economizamos neste aspecto:

Anunciamos 3 vezes por semana (em média) *
Colocamos placas e banners
Fazemos filmes e tiramos fotos
Divulgamos em nosso site
Fazemos uso de nossa lista de e-mails cadastrados **
Utilizamos nosso banco de dados de clientes cadastrados para contatos telefônicos

* Os anúncios são veiculados nos jornais de grande circulação (O Liberal e Diário do Pará).
** Somente para os clientes que solicitam receber e-mails, não mandamos e-mails sem o consentimento do cliente.

Banco de Dados

Possuímos um banco de dados com os clientes interessados em comprar, facilitando e agilizando desta forma a venda. Todo imóvel captado é oferecido para uma relação de clientes que demonstrou interesse em comprar um imóvel com as mesmas características.

Análise de Cadastro

Este é um dos itens mais importantes para a ÉTICA . Nossa análise cadastral é realizada para todos os que pretendem alugar. Caso o interessado não preencha os requisitos básicos seu cadastro é de fato recusado. Trabalhamos com as formas de garantia permitidas em lei: fiador, seguro fiança e, para casos específicos, caução. Temos a reputação de sermos uma imobiliária com uma análise de cadastro rigorosa, e somos , pois damos a devida importância para esta etapa crucial da locação !

Vistoria

Realizamos uma vistoria detalhada por ambiente no início e ao final de cada locação. A vistoria do imóvel constitui parte integrante do contrato. Atualmente realizamos vistorias escritas para todos os imóveis e com fotos e filmes sempre que julgamos necessárias. Este custo está incluso em nossos serviços. Temos um programa desenvolvido exclusivamente pela ÉTICA que acompanha as vistorias realizadas ao final da locação trazendo maior agilidade e segurança na cobrança das pendências.

Isto mostra nosso real interesse em administrar bem seu imóvel. Não efetuamos simplesmente a locação, esta etapa é uma das mais importantes e a mais trabalhosa, é comum termos que ir 3 ou mais vezes no imóvel para checarmos as pendências levantadas.

Para agilizar a cobrança das pendências contamos com pessoal qualificado e experiente

Recebimento

Nossos alugueis são pagos pelos inquilinos via boleto bancário em qualquer banco. O sistema se comunica com o banco e efetua as baixas automaticamente agilizando nossos serviços e dando comodidade a nossos cliente que podem inclusive imprimir os boletos em nosso site bastando para isso digitar seu login e senha.

Cobrança

Totalmente informatizada . As cartas de cobrança são geradas automaticamente pelo sistema que registra quando as cartas foram enviadas facilitando o acompanhamento de cada cliente. Contamos com o apoio jurídico do escritório XERFAN ADVOCACIA. Para as locações que possuem taxa de administração de 15% o custo com advogados e processual são exclusivamente da Ética Empreendimentos. O escritório XERFAN ADVOCACIA é totalmente informatizado, nos permitindo acompanhar o andamento dos processos pela internet. Temos relatórios de cobrança atualizados automaticamente.

Prestação de Contas

Gerada por sistema informatizado. O aluguel será repassado até 10 dias após o vencimento do contrato, em geral todo dia 15 de cada mês, em média este prazo varia de 5 a 10 dias corridos. Você pode acessar sua prestação de contas em nosso próprio site, é só digitar seu login e senha.

IPTU

O IPTU é custo do inquilino. Desenvolvemos um sistema especificamente para acompanhamento do IPTU.

Custo

Honorário

O honorário corresponde a 1 mês de aluguel e é custo do proprietário. É devido sempre que efetuarmos uma locação

Administração

Trabalhamos com duas taxas de administração.

10% - repassamos o aluguel 5 dias úteis após o inquilino ter realizado seu pagamento.
15% - repassamos o aluguel mesmo que não tenha sido liquidado pelo inquilino por até 3 meses consecutivos de atraso. O custo processual de cobrança neste caso ficará também a cargo da ÉTICA.

A taxa de 15% constitui um de nossos diferenciais. A ÉTICA foi pioneira ao oferecer em Belém este serviço. Você poderá programar melhor suas despesas e ter a certeza que receberá o valor na data combinada ou mesmo antes dela.

Para maiores informações sobre nossa administração entre em contato. Teremos o prazer em atendê-lo!